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Acheter/Faire construire
Qu’il s’agisse des locaux de votre entreprise, d’un projet de promotion immobilière ou d’un investissement locatif, bénéficiez de l’expertise immobilière de BPCE Lease et de la flexibilité de son offre de financement pour mettre en place le montage le plus adapté à votre activité.
Le crédit-bail immobilier : un financement sur-mesure et de long terme
Pour votre entreprise, vous souhaitez financer un local d’activité, un entrepôt, un hôtel… déjà existant, à construire ou avec des travaux ?
Le crédit-bail immobilier est une solution de financement locative adaptée à vos projets de plus de 500 000 € . Elle prend la forme d’une location à long terme, assortie d’une option d’achat en fin de contrat. Conscients qu’il s’agit pour vous d’un investissement financier important, nous construisons ensemble votre plan de financement sur-mesure, avec des loyers adaptés, permettant de préserver au mieux votre trésorerie.
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Le choix du bien
Vous choisissez le bien qui correspond aux besoins de votre entreprise et négociez avec le vendeur les conditions de l’acquisition. Si vous préférez faire construire, vous avez la liberté de contractualiser avec les entreprises de votre choix pour réaliser le bâtiment.
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À la signature de l'opération
Nous organisons d’une part l’acquisition du bien par BPCE Lease (via une de ses filiales en qualité de crédit-bailleur) qui en devient provisoirement propriétaire et d’autre part la mise en place d’un contrat de location (appelé « crédit-bail immobilier ») pour que votre entreprise (crédit-preneur) puisse en bénéficier.
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À l'issue du contrat
Votre entreprise peut lever l’option d’achat qui lui est offerte et devenir propriétaire du bien pour un montant convenu d’avance (1€, montant correspondant à la valeur du terrain…).
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Le choix du bien
Vous choisissez le bien qui correspond aux besoins de votre entreprise et négociez avec le vendeur les conditions de l’acquisition. Si vous préférez faire construire, vous avez la liberté de contractualiser avec les entreprises de votre choix pour réaliser le bâtiment.
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À la signature de l'opération
Nous organisons d’une part l’acquisition du bien par BPCE Lease (via une de ses filiales en qualité de crédit-bailleur) qui en devient provisoirement propriétaire et d’autre part la mise en place d’un contrat de location (appelé « crédit-bail immobilier ») pour que votre entreprise (crédit-preneur) puisse en bénéficier.
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À l'issue du contrat
Votre entreprise peut lever l’option d’achat qui lui est offerte et devenir propriétaire du bien pour un montant convenu d’avance (1€, montant correspondant à la valeur du terrain…).
Les avantages du crédit-bail immobilier
- Possibilité de financer jusqu’à 100 % de l’investissement immobilier (acquisition ou construction),
- Possibilité d’intégrer au financement 100 % des frais d’acquisition,
- Une durée de 12 à 15 ans selon des modalités souples de loyers (constants, dégressifs…) et une valeur résiduelle (option d’achat) adaptées à l’activité de votre entreprise,
- Un allégement de votre bilan et une optimisation de vos fonds propres,
- Des loyers intégralement déductibles de l’impôt sur les sociétés (hors quote-part terrain),
- Nombreuses possibilités de sorties du contrat en complément de la levée d’option d’achat en fin de contrat dont celle de céder votre contrat de crédit-bail immobilier à un tiers (absence de droits de mutation),
- Opération éligible à la TVA (pas de crédit-relais TVA nécessaire),
- La possibilité d’apport rémunéré par BPCE Lease.
Les services associés au crédit-bail immobilier
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À l’issue du contrat,
votre entreprise peut lever l’option d’achat qui lui est offerte et devenir propriétaire du bien pour un montant convenu d’avance (1€, montant correspondant à la valeur du terrain…)
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Différentes formules de financement
intervention seul ou en co-baillage (aux cotés d’un autre crédit-bailleur)
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Des assurances adaptées
Assurance Décès et Perte totale et irréversible d’autonomie (pour le dirigeant, l’associé ou la caution en cas de décès ou invalidité (2)), Assurance Multirisques Immeubles (pour sécuriser votre immeuble en cas de sinistre important) (3), Assurance Construction (si vous êtes concernés)
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La possibilité de sortir par anticipation
après une période minimum de 7 ans de location
La fiducie-sûreté : une garantie souple et innovante pour sécuriser un financement corporate
Vous cherchez un partenaire technique et financier pour vous accompagner dans un projet immobilier professionnel ? La fiducie-sureté peut être la solution la plus efficace !
La fiducie sûreté est une garantie venant sécuriser un prêt corporate octroyé par un ou plusieurs établissements financiers – pour l’acquisition d’un actif immobilier ou des parts sociales d’une société détenant un ou plusieurs actif(s) immobilier(s). En vue de garantir le remboursement de toutes les sommes dues au titre de ce financement, le « constituant » (bénéficiaire du prêt) confère à un fiduciaire la propriété des parts sociales de la société réalisant l’opération immobilière. BPCE Lease détiendra ces titres (« l’actif fiduciaire ») pour le compte du ou des établissement(s) de crédit qui vous aura ou auront consenti le financement.
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Le choix du bien
Vous choisissez le bien qui correspond aux besoins de votre entreprise et négociez avec le vendeur les conditions de l’acquisition.
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À la signature de l'opération
Nous organisons d’une part l’acquisition du bien par l’une de vos sociétés à vocation immobilière – une SCI par exemple –, ou l’acquisition par votre société des parts sociales d’une société cible détenant un ou plusieurs actif(s) immobilier(s). Simultanément, nous mettons en place le contrat de fiducie qui organise le transfert de propriété des parts de cette SCI, au profit de BPCE Lease en tant de fiduciaire.
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Tout le long de la vie du prêt
– et donc de la garantie fiduciaire, vous gardez le contrôle du bien – vous pouvez choisir de l’occuper ou de le sous-louer.
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Le choix du bien
Vous choisissez le bien qui correspond aux besoins de votre entreprise et négociez avec le vendeur les conditions de l’acquisition.
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À la signature de l'opération
Nous organisons d’une part l’acquisition du bien par l’une de vos sociétés à vocation immobilière – une SCI par exemple –, ou l’acquisition par votre société des parts sociales d’une société cible détenant un ou plusieurs actif(s) immobilier(s). Simultanément, nous mettons en place le contrat de fiducie qui organise le transfert de propriété des parts de cette SCI, au profit de BPCE Lease en tant de fiduciaire.
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Tout le long de la vie du prêt
– et donc de la garantie fiduciaire, vous gardez le contrôle du bien – vous pouvez choisir de l’occuper ou de le sous-louer.
Les services associés
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La possibilité de solliciter un prêt corporate
auprès de notre filiale BPCE Bail, sous conditions.
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Les conseils de nos experts immobiliers et juridiques
pour adapter le contrat de prêt et le contrat de fiducie à votre activité.
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Entreprises
locaux d’activités, ateliers, entrepôts, bureaux, surfaces commerciales…
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Investisseurs
hôtels, galeries commerciales, bureaux, entrepôts, EHPAD…
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Associations
écoles, crèches, lieux de spectacle, locaux d’activité…
BPCE Lease vous apporte son expertise, tout au long de la vie du crédit
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Définition de votre projet immobilier,
en collaboration avec nos commerciaux
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Recherche du bien :
vous choisissez le bien immobilier adapté à vos besoins
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Analyse du projet :
nos commerciaux analysent le projet d’un point de vue économique, financier et technique
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Après validation de votre dossier,
nous coordonnons différents acteurs pour organiser la signature
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S'il s'agit d'une construction en CBI,
nos équipes chantier payent les intervenants. Pendant ce laps de temps, vous versez des pré-loyers correspondant aux intérêts sur les décaissements effectués
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Une fois les travaux achevés,
nos équipes de gestion CBI deviennent vos principaux interlocuteurs : de la gestion des évènements jusqu’à la fin du contrat
Le suivi de votre projet par nos experts vous permettra de bénéficier de leurs conseils techniques et de leur connaissance des règlementations auxquelles votre projet est assujetti.
Implantés localement, nos commerciaux ont une excellente connaissance des marchés immobiliers régionaux et sauront faire preuve de réactivité dans le cadre de relations de proximité.
Consultez la tarification des actes de gestion Crédit-Bail Immobilier.
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Monétiser votre bien
Vous êtes déjà propriétaires de bâtiments à usage professionnel et souhaitez constituer les ressources financières nécessaires à vos projets d’investissement ou de croissance externe ? Bénéficiez de l’expertise immobilière de BPCE Lease et de la flexibilité de son offre de financement pour mettre en place le montage le plus adapté à votre activité.
Découvrir maintenant
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Gérer votre contrat
Vous êtes déjà client de BPCE Lease, au travers d’un crédit bail immobilier, d’une cession bail immobilière ou d’une fiducie ? Vous avez de nouveaux projets et souhaitez faire évoluer votre contrat ? Découvrez comment nous pouvons vous accompagner !
Découvrir maintenant
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Efficacité énergétique
BPCE Lease vous accompagne dans vos projets destinés à réduire la consommation énergétique de votre activité et de vos bâtiments.
Découvrir maintenant
Pour en savoir plus sur les programmes d’assurance, consultez les documents d’information précontractuelle. Concernant l’emprunt avec un risque aggravé de santé, consultez le site de la Convention Aeras.
BPCE LEASE – Société anonyme à conseil d’administration au capital de 354 096 074 euros – Etablissement de Crédit Spécialisé – Siège social : 7, promenade Germaine Sablon – 75013 Paris – RCS Paris 379 155 369 – N° TVA : FR 81 379 155 369 – Intermédiaire en assurances inscrit à l’Orias n° 07 029 339 – www.orias.fr – Identifiant unique REP Emballages Ménagers et Papiers n° FR232581_01QHNQ (BPCE – SIRET 493 455 042)